87 920 €
T3
155 m²
MACQUEVILLE
17490
-61%
vs marché
567
€/m²
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Maison • 3 pièces • 155 m²
MACQUEVILLE (17490) • Macqueville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 382 €
Prix net vendeur
84 538 €
Frais de notaire
+7 624 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 544 €
Capital à emprunter
95 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,27%
20 460 €/an
Rendement net
14,77%
après charges
Cashflow
+618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Imp Des Jardins | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Des Lilas | 141 220 € | 168 m² | 841 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Des Bergeres | 262 310 € | 155 m² | 1 692 € |