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À VENDRE-VILLA T4 en duplex de 2019, Les Rives de Soula, Macouria. Dans le quartier résidentiel des rives de Soula, à Macouria, cette villa T4 en duplex de 2019 est idéale pour une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 31 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 46 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 72 704 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 103 064 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 134 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Macouria →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACOURIA ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MACOURIA Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACOURIA
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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263 500 € | 2 395 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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267 500 € | 2 972 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à MACOURIA |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 18 Imp Tapanahoni | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Goyave | 183 600 € | 82 m² | 2 239 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Parcouri | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 01/06/2026 | 9036 Domaine De Soula | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 29/05/2026 | 14 Savane Matiti Ouest | 12 638 € | 85 m² | 149 € |
| 20/05/2026 | 10 All Des Tamarins | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 04/05/2026 | 85 Lot Pavillonnaire De Soula | 14 220 € | 90 m² | 158 € |
| 28/04/2026 | 6000 Belle Humeur | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 23/04/2026 | 7 Rue Cacao | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 20/03/2026 | 5 All Des Tamarins | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 18/03/2026 | 1 Rue Des Roseaux | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Mombin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 06/02/2026 | 98 Lot Le Bois D'opale 2 | 264 800 € | 95 m² | 2 787 € |
| 30/01/2026 | 30 Rue Chawari | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/01/2026 | 60a Lot Le Bois D'opale 2 | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |