210 000 €
T3
72 m²
MACOURIA
97355
+12%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MACOURIA (97355)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 096 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Macouria →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACOURIA ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACOURIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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212 000 € | 2 617 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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212 000 € | 2 617 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACOURIA |
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T3 MACOURIA
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215 070 € | 3 163 € | 68 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 68 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACOURIA |
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199 800 € | 2 351 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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199 800 € | 2 351 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MACOURIA |
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MACOURIA |
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MACOURIA |
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185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MACOURIA |
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T4 MACOURIA
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MACOURIA |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 18 Imp Tapanahoni | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Goyave | 183 600 € | 82 m² | 2 239 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Parcouri | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 29/05/2026 | 14 Savane Matiti Ouest | 12 638 € | 85 m² | 149 € |
| 04/05/2026 | 85 Lot Pavillonnaire De Soula | 14 220 € | 90 m² | 158 € |
| 28/04/2026 | 6000 Belle Humeur | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 23/04/2026 | 7 Rue Cacao | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 20/03/2026 | 5 All Des Tamarins | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 18/03/2026 | 1 Rue Des Roseaux | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 30/01/2026 | 30 Rue Chawari | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/01/2026 | 60a Lot Le Bois D'opale 2 | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Bois Mele | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Chawari | 199 800 € | 84 m² | 2 379 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Chawari | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 24/11/2025 | 178 Savane Matiti Ouest | 25 000 € | 82 m² | 305 € |