262 100 €
T5
109 m²
MACON
71000
+65%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
MACON (71000) • Herriot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 481 €
Prix net vendeur
249 619 €
Frais de notaire
+18 947 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 047 €
Capital à emprunter
281 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 32 742 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 47 658 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 75 018 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 106 338 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 138 858 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 156 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
763 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
641 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
763 €/an
Total charges
3 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
763 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 763 €
Mensualité crédit
- 1 216 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MACON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 09/06/2026 | 21 Rue Mathieu | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 20/05/2026 | 90 Rue Rambuteau | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 11/05/2026 | 31 Rue Jean Mace | 351 800 € | 122 m² | 2 884 € |
| 30/04/2026 | 27a Rue Franche | 172 000 € | 126 m² | 1 365 € |
| 30/04/2026 | 90 Rue Rambuteau | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/04/2026 | 19 Rue Franche | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 27/04/2026 | 96 Quai Lamartine | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 14/04/2026 | 16 Rue Philibert Laguiche | 137 800 € | 115 m² | 1 198 € |
| 10/04/2026 | 387 Rue Des 9 Cles | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 09/04/2026 | 111 Rue Rambuteau | 122 728 € | 87 m² | 1 411 € |
| 30/03/2026 | 10 Rue Claude Debussy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/03/2026 | 79 Rue De Strasbourg | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 25/03/2026 | 389 Av Simone Veil | 169 000 € | 97 m² | 1 742 € |
| 17/03/2026 | 3 Rue Berty Albrecht | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |