360 000 €
T5
110 m²
MACON
71000
+51%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MACON (71000)
Terrain
1 451 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 94 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 520 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MACON
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCE
|
337 000 € | 2 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCE
|
337 000 € | 2 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACON
|
329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACON
|
325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 SANCE
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 MACON
|
325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACON
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1b Rue Bel Air | 246 031 € | 100 m² | 2 460 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue Du Grand Balcon | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 14/11/2025 | 421 Rue Des Points Cardinaux | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue Des Pellourys | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 04/11/2025 | 9 Imp Des Chardonnerets | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 31/10/2025 | 49 Rue De La Grisiere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/09/2025 | 6 Imp Des Alouettes | 244 400 € | 102 m² | 2 396 € |
| 12/09/2025 | 9005 La Martine | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Chailly Gueret | 204 250 € | 131 m² | 1 559 € |
| 08/09/2025 | 1164 Rue Vremontoise | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 03/09/2025 | 204 Rue Emile Zola | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |
| 27/08/2025 | 152 Rue Du Grand Balcon | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Lacretelle | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 19/08/2025 | 95 Rue Saint Antoine | 246 000 € | 121 m² | 2 033 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |