198 000 €
T5
145 m²
MACON
71000
-12%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
MACON (71000)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
19 140 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MACON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MACON
1 279-1 429€
122j
1 451-1 601€
219j
1 736-1 886€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Sigorgne | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Carnot | 130 000 € | 153 m² | 850 € |
| 17/01/2025 | 427 Quai Jean Jaures | 213 000 € | 134 m² | 1 590 € |
| 05/12/2024 | 813 Rue De Sance | 131 000 € | 161 m² | 814 € |
| 22/11/2024 | 48 Rue Vinzelles | 251 224 € | 117 m² | 2 147 € |
| 13/09/2024 | 14a Rue Gabriel Jeanton | 182 290 € | 154 m² | 1 184 € |
| 09/07/2024 | 1 Pl St Pierre | 176 400 € | 145 m² | 1 217 € |
| 21/06/2024 | 31 Rue De La Barre | 142 000 € | 124 m² | 1 145 € |
| 23/04/2024 | 438 Quai Jean Jaures | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 09/04/2024 | 64 Rue Philibert Laguiche | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 21/02/2024 | 27a Rue Franche | 213 000 € | 121 m² | 1 760 € |
| 04/12/2023 | 186 Quai Lamartine | 272 950 € | 160 m² | 1 706 € |
| 25/10/2023 | 19 Pce De La Baille Res | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 15/09/2023 | 51 Rue Gambetta | 215 650 € | 157 m² | 1 374 € |
| 22/06/2023 | 61 Rue Victor Hugo | 241 650 € | 135 m² | 1 790 € |