28 764 €
T3
73 m²
MACON
71000
-77%
vs marché
394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 764 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MACON (71000) • Parc Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 764 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 500 €
Prix net vendeur
27 264 €
Frais de notaire
+3 592 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 356 €
Capital à emprunter
32 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 4 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 10 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,11%
7 224 €/an
Rendement net
16,41%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
558 - 674 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 133 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow positif ✔
+260 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MACON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MACON
1 428-1 578€
104j
1 584-1 734€
174j
1 861-2 011€
97j
2 026-2 176€
146j
2 351-2 501€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Bd Des 9 Cles | 87 500 € | 79 m² | 1 108 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/06/2025 | 17 Av Mon Repos | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 21/05/2025 | 104 Che Des Tamaris | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De L'europe | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Thimonnier | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De Flace | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 14/04/2025 | 1 Crs De L'eveque Moreau | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Docteur Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 10/04/2025 | 166 Rue Rambuteau | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 07/04/2025 | 35 Av Edouard Herriot | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 27/03/2025 | 84 Rue De Lyon | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Pillet | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 75 000 € | 84 m² | 893 € |