45 000 €

T3 57 m²

MACON 71000

-56% vs marché

789 €/m²

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45 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

LOUÉ

MACON (71000) • Mâcon

Étage 7e étage

Construction 1958

Copropriété 294 lots

Jardin

DPE D 192 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 57.02m² vendu louéAu sud de Mâcon, au septième étage d'une copropriété avec ascenseur, nous vous proposons d'acquérir cet appartement vendu loué. Le...

81 Rue Frédéric Mistral 71000 Mâcon

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 346 €

Prix net vendeur 42 654 €

Frais de notaire +4 696 €

Émoluments 830 €

Droits & taxes 2 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 696 €

Capital à emprunter 49 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 170 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 594 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 974 €	3,30%
20 ans	258 €/mois	782 €/mois	61 920 €	17 194 €	3,45%
25 ans Recommandé	225 €/mois	682 €/mois	67 500 €	22 774 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,92%

7 164 €/an

Rendement net

10,63%

après charges

Cashflow

+190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 597 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 501 €/an

GLI (3,0%) 215 €/an

Vacance locative 597 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 597 €

Fourchette marché 556 - 675 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 164 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 597 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 198 €

Cashflow positif ✔ +190 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 3p, MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MACON ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, MACON

1 406-1 556€

127j

1 722-1 872€

83j

1 869-2 019€

112j

2 387-2 537€

62j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	813 Rue De Sance	65 000 €	53 m²	1 226 €
30/12/2025	24 Rue De La Barre	82 000 €	65 m²	1 262 €
29/12/2025	20 Rue Rambuteau	69 000 €	38 m²	1 816 €
22/12/2025	7 Rue Jean Moulin	110 500 €	57 m²	1 939 €
22/12/2025	6 Rue Bigonnet	65 000 €	73 m²	890 €
22/12/2025	262 Quai Lamartine	116 000 €	64 m²	1 813 €
19/12/2025	9 Pl De La Baille	112 000 €	74 m²	1 514 €
16/12/2025	15 Rue De Flace	92 000 €	62 m²	1 484 €
10/12/2025	43 Rue Christophe Colomb	114 000 €	54 m²	2 111 €
10/12/2025	29 Rue De La Barre	1 390 000 €	50 m²	27 800 €
10/12/2025	27 Rue De La Barre	1 390 000 €	62 m²	22 419 €
08/12/2025	31 Rue De La Girouette	108 000 €	72 m²	1 500 €
04/12/2025	48 Rue Vinzelles	60 000 €	41 m²	1 463 €
02/12/2025	82 Rue Boullay	109 000 €	66 m²	1 652 €
01/12/2025	31 Rue Jean Mace	80 000 €	38 m²	2 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).