233 000 €
T6
195 m²
MACON
71000
-49%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
MACON (71000)
Terrain
425 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 962 €
Prix net vendeur
224 038 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 192 €
Capital à emprunter
250 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 668 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
25 740 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MACON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 145 Rue Rambuteau | 307 800 € | 168 m² | 1 832 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Cigognes | 282 000 € | 170 m² | 1 659 € |
| 08/11/2024 | 67 Rue De La Source | 206 591 € | 168 m² | 1 230 € |
| 25/10/2024 | 364b Rue De Fontenailles | 230 000 € | 199 m² | 1 156 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Bellevue | 305 800 € | 167 m² | 1 831 € |
| 17/09/2024 | 49 Av Pierre Denave | 410 000 € | 197 m² | 2 081 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Frachet | 486 800 € | 160 m² | 3 043 € |
| 28/06/2024 | 68 Rue De La Liberte | 374 327 € | 180 m² | 2 080 € |
| 30/05/2024 | 529 Rte De Bioux | 410 000 € | 198 m² | 2 071 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 485 000 € | 185 m² | 2 622 € |
| 23/04/2024 | 6 Rue Du Grand Four | 345 000 € | 171 m² | 2 018 € |
| 12/04/2024 | 10 Rte De La Cascade | 227 000 € | 160 m² | 1 419 € |
| 18/03/2024 | 93a Rue De La Liberte | 344 270 € | 168 m² | 2 049 € |
| 20/11/2023 | 60 Rue De La Grisiere | 461 955 € | 160 m² | 2 887 € |
| 31/10/2023 | 22 Rue De La Liberte | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |