70 000 €
T1
53 m²
MACON
71000
-20%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 53 m²
MACON (71000) • Héritan-Neuf Clés
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,19%
4 332 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
361 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
303 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
361 €/an
Total charges
1 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
361 €
Fourchette marché
306 - 396 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 361 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MACON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Mathieu | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Paul Cezanne | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Chatillon | 122 960 € | 49 m² | 2 509 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Saint Nizier | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 22/05/2025 | 122 Quai Jean Jaures | 65 500 € | 40 m² | 1 638 € |
| 21/05/2025 | 104 Che Des Tamaris | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Mathieu | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 16/05/2025 | 45 Rue Du Maure | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De L'europe | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 29/04/2025 | 22 Imp De L'arbalete | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Thimonnier | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Docteur Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 10/04/2025 | 166 Rue Rambuteau | 40 000 € | 59 m² | 678 € |