135 500 €
T4
71 m²
MACON
71000
+27%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
MACON (71000) • Marbé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 064 €
Prix net vendeur
128 436 €
Frais de notaire
+10 635 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 135 €
Capital à emprunter
146 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 227 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
9 372 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MACON ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MACON
1 546-1 696€
83j
2 053-2 203€
325j
2 171-2 321€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Bd Des 9 Cles | 87 500 € | 79 m² | 1 108 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/06/2025 | 17 Av Mon Repos | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 21/05/2025 | 104 Che Des Tamaris | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De L'europe | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Thimonnier | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De Flace | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 14/04/2025 | 1 Crs De L'eveque Moreau | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Docteur Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 10/04/2025 | 166 Rue Rambuteau | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 07/04/2025 | 35 Av Edouard Herriot | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 27/03/2025 | 84 Rue De Lyon | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Pillet | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 75 000 € | 84 m² | 893 € |