380 000 €

T6 206 m²

MACON 71000

-21% vs marché

1 845 €/m²

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380 000 €

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Maison • 6 pièces • 206 m²

MACON (71000) • Sennecé-Saint-Jean-le-Priche

Terrain 1 224 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 235 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Ensemble de 2 Maisons - Saint Jean Le PricheEXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER. POTENTIEL INVESTISSEMENT LOCATIF ! VISITE VIRTUELLE 100% IMMERSIVE de ce bien : A découvrir sur n...

Quartier Sennecé-Saint-Jean-le-Priche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 863 €/mois	14 736 €/mois	408 492 €	42 294 €	3,15%
10 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	428 400 €	62 202 €	3,20%
15 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	464 760 €	98 562 €	3,30%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	139 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

27 192 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MACON ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FLACE LES MACON	379 000 €	1 964 €	193 m²	6	Voir
T6 FLACE LES MACON	375 000 €	1 744 €	215 m²	6	Voir
T9 VARENNES LES MACON	398 000 €	1 817 €	219 m²	9	Voir
T9 VARENNES LES MACON	398 000 €	1 817 €	219 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	145 Rue Rambuteau	307 800 €	168 m²	1 832 €
20/12/2024	11 Rue Des Cigognes	282 000 €	170 m²	1 659 €
08/11/2024	67 Rue De La Source	206 591 €	168 m²	1 230 €
25/10/2024	364b Rue De Fontenailles	230 000 €	199 m²	1 156 €
24/09/2024	7 Imp Bellevue	305 800 €	167 m²	1 831 €
17/09/2024	49 Av Pierre Denave	410 000 €	197 m²	2 081 €
28/06/2024	68 Rue De La Liberte	374 327 €	180 m²	2 080 €
30/05/2024	529 Rte De Bioux	410 000 €	198 m²	2 071 €
29/05/2024	1 Rue De La Fontaine	485 000 €	185 m²	2 622 €
23/04/2024	6 Rue Du Grand Four	345 000 €	171 m²	2 018 €
18/03/2024	93a Rue De La Liberte	344 270 €	168 m²	2 049 €
31/10/2023	22 Rue De La Liberte	400 000 €	178 m²	2 247 €
14/04/2023	32 Les Pierres Blanches	767 500 €	224 m²	3 426 €
29/03/2023	93a Rue De La Liberte	652 245 €	168 m²	3 882 €
29/03/2023	95 Rue De La Liberte	652 245 €	189 m²	3 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).