185 434 €
T4
89 m²
MACHEMONT
60150
-12%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 434 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MACHEMONT (60150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 434 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
176 604 €
Frais de notaire
+13 938 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 372 €
Capital à emprunter
199 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 074 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 926 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACHEMONT ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Des Vignes | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Des Vignes | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Charmes | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 04/07/2024 | 54 Rue Du Pont Du Matz | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |
| 08/06/2024 | 35 Rue Des Vignes | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue De L Eglise | 145 700 € | 81 m² | 1 799 € |
| 21/10/2023 | 94 Rue Du Pont Du Matz | 181 000 € | 71 m² | 2 549 € |
| 21/07/2023 | 29 Rue Des Vignes | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |