227 020 €
Bien
88 m²
MACHECOUL
44270
N/A
vs marché
2 580
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
MACHECOUL (44270) • Machecoul
Jardin
Garage
À saisir, un terrain de 218m² situé dans le charmant lotissement de Machecoul-Saint-Même. Cette parcelle offre un cadre de vie idyllique, à la fois paisible et convivial, dans une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 210 €
Frais de notaire
+16 655 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 675 €
Capital à emprunter
243 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 616 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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