190 409 €
T3
71 m²
MACHE
85190
+2%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 409 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
181 342 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 673 €
Capital à emprunter
204 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
9 372 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MACHE
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T4 AIZENAY
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GENETOUZE
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191 081 € | 2 389 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 AIZENAY
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189 500 € | 2 283 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 AIZENAY
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189 500 € | 2 283 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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189 288 € | 2 337 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 MACHE
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188 973 € | 2 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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192 198 € | 2 209 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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192 198 € | 2 209 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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192 221 € | 2 403 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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192 435 € | 2 467 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
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188 262 € | 2 139 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Primeveres | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue Du Calvaire | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |