170 000 €
T2
54 m²
MACHE
85190
+45%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MACHE (85190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 128 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MACHE
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T3 MACHE
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173 000 € | 2 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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T2 AIZENAY
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160 155 € | 2 502 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 AIZENAY
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160 155 € | 2 502 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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160 155 € | 2 502 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 VENANSAULT
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155 181 € | 2 425 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VENANSAULT
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155 181 € | 2 425 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 VENANSAULT
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155 155 € | 2 424 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 VENANSAULT
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150 381 € | 2 350 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VENANSAULT
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150 381 € | 2 350 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 12/11/2024 | 5246 Rimedoux | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Lac | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue Du Calvaire | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |