241 313 €
T4
95 m²
MACEY
10300
+14%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 313 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MACEY (10300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 491 €
Prix net vendeur
229 822 €
Frais de notaire
+17 589 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 902 €
Capital à emprunter
258 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 26 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 540 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE SAVINE
|
240 281 € | 2 556 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SAVINE
|
240 281 € | 2 556 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SAVINE
|
244 439 € | 2 444 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SAVINE
|
244 439 € | 2 444 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACEY
|
235 589 € | 2 202 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACEY
|
235 589 € | 2 202 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 MACEY
|
252 954 € | 2 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACEY
|
252 954 € | 2 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE SAVINE
|
221 981 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SAVINE
|
221 981 € | 2 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MACEY
|
216 699 € | 2 167 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACEY
|
216 699 € | 2 167 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 18 Rue Rene Cassin | 198 400 € | 92 m² | 2 157 € |
| 17/06/2024 | 16 Les Dagues | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |