517 453 €
T6
162 m²
MACAU
33460
+11%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
MACAU (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 902 €
Prix net vendeur
497 551 €
Frais de notaire
+35 952 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 405 €
Capital à emprunter
553 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 615 €/mois | 20 045 €/mois | 555 660 € | 57 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 582 600 € | 84 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 632 160 € | 134 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 687 120 € | 189 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 245 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
21 384 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che De La Ferme | 91 000 € | 130 m² | 700 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Jean Moulin | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Thiers | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Thiers | 318 143 € | 153 m² | 2 079 € |
| 16/10/2024 | 39 Av Gen De Gaulle | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 16/05/2024 | 93 Av De La Coste | 464 875 € | 180 m² | 2 583 € |
| 02/04/2024 | 9 Che Du Pressoir | 381 150 € | 156 m² | 2 443 € |
| 12/03/2024 | 7 Pl Duffour Dubergier | 306 000 € | 136 m² | 2 250 € |
| 18/09/2023 | 25 Che De Mouspareau | 381 400 € | 144 m² | 2 649 € |
| 18/07/2023 | 24 Rte De Louens | 282 000 € | 167 m² | 1 689 € |