258 000 €
T4
117 m²
MABLY
42300
+13%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MABLY (42300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 29 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 68 077 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 96 037 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 127 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
15 444 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MABLY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 266 600 € | 122 m² | 2 185 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Jean De La Fontaine | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Francois Villon | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Theophile Gautier | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Francois Mitterrand | 225 400 € | 95 m² | 2 373 € |
| 02/09/2025 | 13 Rue Des Martyrs De Soweto | 207 400 € | 95 m² | 2 183 € |
| 02/09/2025 | 52 Rue De La Maison Du Passeur | 181 500 € | 94 m² | 1 931 € |
| 19/06/2025 | 3235 Rte Du Bas De Mably | 218 000 € | 133 m² | 1 639 € |
| 11/06/2025 | 38 Rte De Paris | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 28/05/2025 | 7 Imp Gustave Flaubert | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Mamessier | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Suzanne Lacore | 209 000 € | 119 m² | 1 756 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Anne Frank | 249 412 € | 96 m² | 2 598 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Merisiers | 86 000 € | 100 m² | 860 € |