165 000 €
T2
48 m²
MABLY
42300
+25%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MABLY (42300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
226% plus cher
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8 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 25 Rue Des Rosiers | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Pierre Corneille | 7 500 000 € | 62 m² | 120 968 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 24/07/2024 | 60 Rte De Paris | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 25/06/2024 | 114 Rte De Paris | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 25/06/2024 | 114 Rte De Paris | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/05/2024 | 131 Imp Bufferdam | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |