210 000 €
T3
71 m²
MABLY
42300
+7%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MABLY (42300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 372 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | 7 Rue Pierre Corneille | 7 500 000 € | 80 m² | 93 750 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Pierre Corneille | 7 500 000 € | 62 m² | 120 968 € |
| 25/06/2024 | 114 Rte De Paris | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 31/05/2024 | 21 Rte De Briennon | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 21 Rte De Briennon | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 13/09/2023 | 32 Rue Olympe De Gouges | 77 160 € | 76 m² | 1 015 € |
| 28/03/2023 | 34 Rue Olympe De Gouges | 76 300 € | 76 m² | 1 004 € |
| 27/03/2023 | 89 Rte De Paris | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |