199 900 €
T5
90 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-16%
vs marché
2 221
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Lebas Fresnoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 20 Rue Henri Ghesquiere | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Gabriel Peri | 191 100 € | 87 m² | 2 197 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 196 214 € | 73 m² | 2 688 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Gabriel Peri | 173 413 € | 72 m² | 2 409 € |
| 31/10/2024 | 73 Rue Jouffroy | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 11/03/2024 | 109 Res Du Parc D Auteuil | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 03/11/2023 | 103 Res Du Parc D Auteuil | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 21/09/2023 | 100 Av Du Parc Des Sports | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/08/2023 | 73 Rue Jouffroy | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |