249 000 €
T3
67 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+58%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Paul Bert-Jules Guesde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 844 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 3 | Voir |
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 3 | Voir |
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 3 | Voir |
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214 000 € | 2 642 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40 Rue Du Progres | 107 660 € | 68 m² | 1 583 € |
| 27/05/2025 | 66 Rue J B Lebas | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Gabriel Peri | 191 100 € | 87 m² | 2 197 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Du Parc Des Sports | 118 050 € | 64 m² | 1 845 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Du Meunier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Progres | 124 740 € | 59 m² | 2 114 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 196 214 € | 73 m² | 2 688 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Elie Mercier | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Gabriel Peri | 173 413 € | 72 m² | 2 409 € |
| 22/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 06/11/2024 | 65 Rue J B Lebas | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 31/10/2024 | 73 Rue Jouffroy | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Elie Mercier | 107 890 € | 67 m² | 1 610 € |