799 000 €
T8
180 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+81%
vs marché
4 439
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Lebas Fresnoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 760 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Thiers Rg Verdier | 313 600 € | 150 m² | 2 091 € |
| 15/05/2025 | 122 Rue De Cohem | 451 850 € | 170 m² | 2 658 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Champs | 103 000 € | 160 m² | 644 € |
| 25/04/2025 | 173b Rue De Cohem | 560 000 € | 175 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 20a Rue Du Capitaine Parent | 490 000 € | 159 m² | 3 082 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Champs | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 25/09/2024 | 13b Rue D Hem | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Gabriel Peri | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 04/01/2024 | 17 Rue Moliere | 476 700 € | 203 m² | 2 348 € |
| 26/09/2023 | 21 Rue Moliere | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 25/08/2023 | 3 All Des Archers | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 07/07/2023 | 186 Rue Des Bouvreuils | 483 000 € | 195 m² | 2 477 € |