449 000 €
T4
134 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+49%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Paul Bert-Jules Guesde
Terrain
525 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 688 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LYS LEZ LANNOY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LYS LEZ LANNOY
2 164-2 314€
110j
2 274-2 424€
61j
2 450-2 600€
77j
2 598-2 748€
78j
2 737-2 887€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LYS LEZ LANNOY
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T6 LYS LEZ LANNOY
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425 000 € | 2 623 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 LYS LEZ LANNOY
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425 000 € | 2 623 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 LYS LEZ LANNOY
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400 000 € | 2 410 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 LYS LEZ LANNOY
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T7 LYS LEZ LANNOY
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386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Thiers Rg Verdier | 313 600 € | 150 m² | 2 091 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue De Cohem | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Champs | 103 000 € | 160 m² | 644 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Jeanne D Arc | 278 000 € | 118 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 20a Rue Du Capitaine Parent | 490 000 € | 159 m² | 3 082 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Mottelette | 322 000 € | 122 m² | 2 639 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue De Verdun | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Gal Leclerc | 186 000 € | 112 m² | 1 661 € |
| 14/03/2025 | 6 All Dubar | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Du Progres | 220 200 € | 110 m² | 2 002 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Champs | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue Thiers | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Des Combattants D Afn | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 127 296 € | 118 m² | 1 079 € |
| 06/02/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |