124 000 €
T3
46 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+11%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
LYS LEZ LANNOY (59390)
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
6 072 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LYS LEZ LANNOY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
124 000 € | 2 696 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 21 Rue Du Vert Pre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 34ter Rue Pasteur | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 11/03/2025 | 28 Rue De Cohem | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 17/02/2025 | 54 Rue Jules Guesde | 143 000 € | 56 m² | 2 554 € |
| 20/12/2024 | 54 Rue Jules Guesde | 560 000 € | 56 m² | 10 000 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue De Lorraine | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue De La Tour Eiffel | 89 500 € | 55 m² | 1 627 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Colisee Rg Bruno | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 29/08/2024 | 48b Rue Fenelon | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Hoche | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 19/07/2024 | 110 Rue Jouffroy | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/07/2024 | 98 Av Jean Jaures | 180 150 € | 66 m² | 2 730 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue De La Tour Eiffel | 124 525 € | 56 m² | 2 224 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue Chanzy | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 02/02/2024 | 26 Rue De La Tour Eiffel | 145 700 € | 55 m² | 2 649 € |