134 900 €
T2
50 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-14%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Lebas Fresnoy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 636 €
Prix net vendeur
127 264 €
Frais de notaire
+10 554 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 454 €
Capital à emprunter
145 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
6 600 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
134 900 € | 2 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
134 900 € | 2 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
134 900 € | 2 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
134 000 € | 2 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
124 800 € | 2 080 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
124 800 € | 2 080 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LANNOY
|
119 000 € | 2 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45 Rue Chanzy | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Du Progres | 107 660 € | 68 m² | 1 583 € |
| 27/05/2025 | 66 Rue J B Lebas | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 15/04/2025 | 100 Av Du Parc Des Sports | 57 340 € | 36 m² | 1 593 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Du Parc Des Sports | 118 050 € | 64 m² | 1 845 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Arthur Bacro | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Du Meunier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Lebas Imp V Hugo | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Progres | 124 740 € | 59 m² | 2 114 € |
| 26/02/2025 | 172 Rue J B Lebas | 77 000 € | 32 m² | 2 406 € |
| 09/01/2025 | 172 Rue J B Lebas | 139 501 € | 46 m² | 3 033 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Elie Mercier | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 22/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |