99 000 €
T3
60 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-30%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Paul Bert-Jules Guesde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
7 920 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45 Rue Chanzy | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Du Progres | 107 660 € | 68 m² | 1 583 € |
| 27/05/2025 | 66 Rue J B Lebas | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Du Parc Des Sports | 118 050 € | 64 m² | 1 845 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Arthur Bacro | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Du Meunier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Progres | 124 740 € | 59 m² | 2 114 € |
| 09/01/2025 | 172 Rue J B Lebas | 139 501 € | 46 m² | 3 033 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 196 214 € | 73 m² | 2 688 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Elie Mercier | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Gabriel Peri | 173 413 € | 72 m² | 2 409 € |
| 22/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 06/11/2024 | 65 Rue J B Lebas | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |