378 000 €
T5
175 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-20%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Paul Bert-Jules Guesde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
23 100 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LYS LEZ LANNOY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Thiers Rg Verdier | 313 600 € | 150 m² | 2 091 € |
| 15/05/2025 | 122 Rue De Cohem | 451 850 € | 170 m² | 2 658 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Champs | 103 000 € | 160 m² | 644 € |
| 25/04/2025 | 173b Rue De Cohem | 560 000 € | 175 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 20a Rue Du Capitaine Parent | 490 000 € | 159 m² | 3 082 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Champs | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 21/10/2024 | 137 Rue Jules Guesde | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 25/09/2024 | 13b Rue D Hem | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 26/08/2024 | 79 Rue De La Justice | 82 400 € | 141 m² | 584 € |
| 07/08/2024 | 12 Brigadier | 389 200 € | 142 m² | 2 741 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Gabriel Peri | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue J B Lebas | 309 000 € | 142 m² | 2 176 € |
| 04/01/2024 | 17 Rue Moliere | 476 700 € | 203 m² | 2 348 € |
| 26/09/2023 | 21 Rue Moliere | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 25/08/2023 | 3 All Des Archers | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |