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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
'En Exclusivité' Secteur Agence. Maison semi Individuelle à conforter en double distribution avec hall d'entrée, salon séjour avec poêle à pellet donnant sur une cour, grande cuisi...
5 Rue Vauban 59390 Lys-lez-Lannoy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 17 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 080 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Des Freres Delreux | 211 700 € | 76 m² | 2 786 € |
| 18/06/2025 | 29 All Bossuet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Du Progres | 229 700 € | 79 m² | 2 908 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue Jacques Prevert | 298 000 € | 74 m² | 4 027 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De Verdun | 240 600 € | 90 m² | 2 673 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Du Vert Pre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/05/2025 | 89 Rue J B Lebas | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 19/05/2025 | 176 Av Paul Bert | 296 800 € | 80 m² | 3 710 € |
| 13/05/2025 | 39 Rue D Isly | 191 800 € | 89 m² | 2 155 € |
| 30/04/2025 | 133 Rue Du Colisee | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Hoche | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Franklin | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Des Camelias | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 19/03/2025 | 34ter Rue Pasteur | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Kleber | 189 000 € | 78 m² | 2 423 € |