159 503 €
T3
73 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT
69009
-44%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 503 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009) • VALMY
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 503 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 188 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 699 €
Capital à emprunter
171 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 728 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
894 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
751 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
894 €/an
Total charges
3 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
894 €
Fourchette marché
824 - 1 010 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 894 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT
3 463-3 613€
327j
3 600-3 750€
192j
3 906-4 056€
100j
4 082-4 232€
71j
4 193-4 343€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 82 Rue Marietton | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Professeur Patel | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Marc Boegner | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 24 Mars 1852 | 510 780 € | 78 m² | 6 548 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Transversale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 07/05/2025 | 60 Rue Pierre Audry | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Grange | 355 200 € | 84 m² | 4 229 € |
| 30/04/2025 | 5 Pas Mas | 400 620 € | 84 m² | 4 769 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Du Plateau | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 197 700 € | 88 m² | 2 247 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Felix Mangini | 553 000 € | 92 m² | 6 011 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue De Bourgogne | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/04/2025 | 252 Rue Des Erables | 202 460 € | 83 m² | 2 439 € |
| 18/04/2025 | 6 Av Joannes Masset | 235 500 € | 54 m² | 4 361 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Saint Pierre De Vaise | 324 930 € | 64 m² | 5 077 € |