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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AppartementA proximité de Champagne au mont d'or, T4 de 81.03m² dans une copropriété de 1972 sécurisée, prisée et entourée d'un parc de 4ha, les bus C6, 21, 61 et 89 sont situés au...
29 Rue Professeur Patel 69009 Lyon
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 300 € | 2 377 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 82 Rue Marietton | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Professeur Patel | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 04/06/2025 | 32 Quai Jayr | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Marc Boegner | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 24 Mars 1852 | 510 780 € | 78 m² | 6 548 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Transversale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 07/05/2025 | 60 Rue Pierre Audry | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Grange | 355 200 € | 84 m² | 4 229 € |
| 30/04/2025 | 5 Pas Mas | 400 620 € | 84 m² | 4 769 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Plateau | 185 810 € | 97 m² | 1 916 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Du Plateau | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 197 700 € | 88 m² | 2 247 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Felix Mangini | 553 000 € | 92 m² | 6 011 € |
| 22/04/2025 | 252 Rue Des Erables | 202 460 € | 83 m² | 2 439 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Saint Pierre De Vaise | 324 930 € | 64 m² | 5 077 € |