235 000 €
T2
50 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT
69009
+5%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009)
Construction
1971
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
*Opportunité à Lyon* - Appartement 2 Pièces avec Garage et Ascenseur! Idéal Investissement locatif ou 1er Achat! Les charges incluent le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 096 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
650 - 809 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-570 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT
3 852-4 002€
134j
4 017-4 167€
107j
4 500-4 650€
101j
4 609-4 759€
124j
4 777-4 927€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 36 Gr Gde Rue De Vaise | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Laure Diebold | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 28/05/2025 | 117b Rue Marietton | 232 000 € | 46 m² | 5 043 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Mouillard | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 19/05/2025 | 9 Quai Pierre Scize | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 07/05/2025 | 60 Rue Pierre Audry | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Eugene Baudin | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Louis Loucheur | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue De Bourgogne | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 24/04/2025 | 9 Grande Rue St Rambert | 119 850 € | 32 m² | 3 745 € |
| 24/04/2025 | 21 Quai Pierre Scize | 172 450 € | 33 m² | 5 226 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Piemente | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De La Claire | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 18/04/2025 | 6 Av Joannes Masset | 235 500 € | 54 m² | 4 361 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Saint Pierre De Vaise | 324 930 € | 64 m² | 5 077 € |