950 000 €
T7
188 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+6%
vs marché
5 053
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 188 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 363 200 € | 450 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
24 816 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-4 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Louis Dansard | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 06/01/2025 | 32 Rue D Anvers | 630 000 € | 190 m² | 3 316 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Bechevelin | 700 000 € | 164 m² | 4 268 € |
| 05/03/2024 | 229 Rue Marcel Merieux | 132 000 € | 178 m² | 742 € |
| 16/02/2024 | 229 Rue Marcel Merieux | 122 000 € | 178 m² | 685 € |
| 28/11/2023 | 4 Av Berthelot | 230 000 € | 174 m² | 1 322 € |
| 28/11/2023 | 4 Av Berthelot | 998 960 € | 174 m² | 5 741 € |
| 21/07/2023 | 17 Rue De La Madeleine | 807 400 € | 189 m² | 4 272 € |
| 30/06/2023 | 44 Av Jean Jaures | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |