749 000 €
T6
172 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-4%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 172 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • guillotiere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 559 €/mois | 28 967 €/mois | 802 956 € | 83 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 122 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 193 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 993 120 € | 273 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 1 075 200 € | 355 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
0,83%
6 216 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
476 - 585 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-3 195 €
Ratio couverture
671%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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745 000 € | 4 382 € | 170 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Louis Dansard | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 06/01/2025 | 32 Rue D Anvers | 630 000 € | 190 m² | 3 316 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Bechevelin | 700 000 € | 164 m² | 4 268 € |
| 09/07/2024 | 9 Av Jean Jaures | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Jean Jaures | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 05/06/2024 | 41 Rue St-michel | 912 313 € | 139 m² | 6 563 € |
| 30/05/2024 | 34 Rue Chevreul | 818 250 € | 140 m² | 5 845 € |
| 05/03/2024 | 229 Rue Marcel Merieux | 132 000 € | 178 m² | 742 € |
| 16/02/2024 | 229 Rue Marcel Merieux | 122 000 € | 178 m² | 685 € |
| 28/11/2023 | 4 Av Berthelot | 998 960 € | 174 m² | 5 741 € |
| 28/11/2023 | 4 Av Berthelot | 230 000 € | 174 m² | 1 322 € |
| 12/10/2023 | 9 Av Jean Jaures | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 21/07/2023 | 17 Rue De La Madeleine | 807 400 € | 189 m² | 4 272 € |
| 21/07/2023 | 4 Av Felix Faure | 778 450 € | 145 m² | 5 369 € |
| 30/06/2023 | 44 Av Jean Jaures | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |