483 000 €
T4
84 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+31%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007)
Étage
5e étage
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Votre conseiller Mickael Eyraud disponible au , vous propose : Au cœur du 7e arrondissement de Lyon et à proximité immédiate des Berges du Rhône et de Confluence, à 150m du métro l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 377 €
Capital à emprunter
516 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 53 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 543 720 € | 78 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 125 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 176 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 229 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,37%
11 448 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
670 - 1 439 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 2 240 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 597 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 272-4 422€
114j
4 399-4 549€
140j
4 595-4 745€
137j
4 705-4 855€
134j
4 829-4 979€
81j
5 178-5 328€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rue Domer | 400 475 € | 88 m² | 4 551 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Brigadier Voituret | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Tourville | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue De Gerland | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 14 All Leopold Sedar Senghor | 334 600 € | 71 m² | 4 713 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Nicolai | 298 150 € | 66 m² | 4 517 € |
| 17/04/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Cavenne | 525 000 € | 94 m² | 5 585 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue Chevreul | 361 000 € | 72 m² | 5 014 € |
| 10/04/2025 | 167 Av Berthelot | 386 900 € | 100 m² | 3 869 € |
| 08/04/2025 | 208 Av Jean Jaures | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |