445 000 €
T3
58 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+66%
vs marché
7 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • girondins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
11 544 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
837 - 1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 399 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 332-4 482€
144j
4 459-4 609€
198j
4 643-4 793€
117j
4 791-4 941€
80j
4 917-5 067€
84j
5 057-5 207€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Raspail | 272 900 € | 49 m² | 5 569 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Grillet | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 26/05/2025 | 48 Rte De Vienne | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 23/05/2025 | 11 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Cap Robert Cluzan | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Jacques Monod | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 05/05/2025 | 171 Rue Marcel Merieux | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 30/04/2025 | 312 Rue Garibaldi | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gerland | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |