236 800 €
T3
72 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-29%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 345 €
Prix net vendeur
224 455 €
Frais de notaire
+17 220 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 020 €
Capital à emprunter
254 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 544 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
837 - 1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 1 098 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
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198j
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117j
4 791-4 941€
80j
4 917-5 067€
84j
5 057-5 207€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rue Domer | 400 475 € | 88 m² | 4 551 € |
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Brigadier Voituret | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Tourville | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue De Gerland | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 14 All Leopold Sedar Senghor | 334 600 € | 71 m² | 4 713 € |
| 23/04/2025 | 67 Rue De Marseille | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 44 Av Berthelot | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 22/04/2025 | 7 Av Jean Jaures | 298 800 € | 56 m² | 5 336 € |