536 900 €

Bien 109 m²

LYON 7EME ARRONDISSEMENT 69007

N/A vs marché

4 926 €/m²

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536 900 €

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Bien • 5 pièces • 109 m²

LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007)

Niveaux 6

Balcon Garage

DPE D 202 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Un appartement familial lumineux et traversant Est-Ouest situé au 4ème étage de l'immeuble.Il comprend une grande entrée desservant à l'ouest une cuisine séparée, une grande chambr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 536 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 567 €

Prix net vendeur 511 333 €

Frais de notaire +36 897 €

Émoluments 5 379 €

Droits & taxes 30 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 573 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 573 797 €

Capital à emprunter 573 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 859 €/mois	20 785 €/mois	576 156 €	59 739 €	3,15%
10 ans	5 034 €/mois	15 255 €/mois	604 080 €	87 663 €	3,20%
15 ans	3 641 €/mois	11 033 €/mois	655 380 €	138 963 €	3,30%
20 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	712 560 €	196 143 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 571 €/mois	7 791 €/mois	771 300 €	254 883 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,68%

14 388 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-2 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).