749 000 €

T7 202 m²

LYON 7EME ARRONDISSEMENT 69007

-22% vs marché

3 708 €/m²

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749 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 202 m²

LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • guillotiere

Étage 1er étage

Construction 1953

Copropriété 18 lots

Jardin Garage

DPE D 247 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Très bel appartement bourgeois et familial rue Chevreul, LyonRUE CHEVREUL - LYON 7 Rare, voici cet appartement familiale et bourgeois de 202m², 5 ou 6 chambres, dans un bel immeubl...

30 Rue Chevreul 69007 Lyon

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 667 €

Prix net vendeur 713 333 €

Frais de notaire +50 752 €

Émoluments 7 316 €

Droits & taxes 42 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 752 €

Capital à emprunter 799 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 559 €/mois	28 967 €/mois	802 956 €	83 180 €	3,15%
10 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	842 040 €	122 264 €	3,20%
15 ans	5 075 €/mois	15 379 €/mois	913 500 €	193 724 €	3,30%
20 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	993 120 €	273 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 584 €/mois	10 861 €/mois	1 075 200 €	355 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

26 664 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-3 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 7p, LYON 7EME ARRONDISSEMENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 7p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	32 Rue D Anvers	630 000 €	190 m²	3 316 €
01/10/2024	45 Rue Bechevelin	700 000 €	164 m²	4 268 €
05/03/2024	229 Rue Marcel Merieux	132 000 €	178 m²	742 €
16/02/2024	229 Rue Marcel Merieux	122 000 €	178 m²	685 €
28/11/2023	4 Av Berthelot	998 960 €	174 m²	5 741 €
28/11/2023	4 Av Berthelot	230 000 €	174 m²	1 322 €
21/07/2023	17 Rue De La Madeleine	807 400 €	189 m²	4 272 €
30/06/2023	44 Av Jean Jaures	558 000 €	170 m²	3 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).