365 000 €
T4
86 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-3%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • saint-louis
Étage
5e étage
Copropriété
170 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
AppartementLYON 7ème A PROXIMITE DU METRO GARIBALDI et TRAM T4, des écoles Victoire-Daubié et Dr Crestin, du parc Blandan etdes commerces. Dans une copropriété avec espace vert amé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 448 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
670 - 1 439 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-1 050 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 272-4 422€
114j
4 399-4 549€
140j
4 595-4 745€
137j
4 705-4 855€
134j
4 829-4 979€
81j
5 178-5 328€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
360 000 € | 4 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
360 000 € | 3 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
375 000 € | 3 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
379 000 € | 4 566 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rue Domer | 400 475 € | 88 m² | 4 551 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue De Gerland | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 14 All Leopold Sedar Senghor | 334 600 € | 71 m² | 4 713 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Nicolai | 298 150 € | 66 m² | 4 517 € |
| 17/04/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Cavenne | 525 000 € | 94 m² | 5 585 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue Chevreul | 361 000 € | 72 m² | 5 014 € |
| 10/04/2025 | 167 Av Berthelot | 386 900 € | 100 m² | 3 869 € |
| 08/04/2025 | 208 Av Jean Jaures | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Challemel Lacour | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 07/04/2025 | 100 Av Debourg | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 04/04/2025 | 3 All Leopold Sedar Senghor | 306 900 € | 66 m² | 4 650 € |