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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
IDEAL INVESTISSEMENT - Appartement T3 de 62.02 m² à Lyon 7ème.IDÉAL INVESTISSEMENT sur Lyon 7ème ! A 10 minutes à pieds du métro B (arrêt Jean Jaurès) et à 2 minutes à pieds du bus...
4 Rue Auguste Payant 69007 Lyon
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Raspail | 272 900 € | 49 m² | 5 569 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 26/05/2025 | 48 Rte De Vienne | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Cap Robert Cluzan | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Jacques Monod | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 05/05/2025 | 171 Rue Marcel Merieux | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Tourville | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Professeur Grignard | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gerland | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 114 Bd Des Tchecoslovaques | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |