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Appartement familial en dernier étage – Saxe Gambetta / GaribaldAppartement familial en dernier étage – Saxe Gambetta / Garibaldi Situé au dernier étage d'une résidence parfaitemen...
311 Rue Duguesclin 69007 Lyon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -13.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 84 Av Jean Jaures | 506 000 € | 120 m² | 4 217 € |
| 01/04/2025 | 40 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Louis Dansard | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 06/12/2024 | 53 Av Jean Jaures | 535 000 € | 136 m² | 3 934 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Bechevelin | 700 000 € | 164 m² | 4 268 € |
| 18/09/2024 | 31 Rue Marc Bloch | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 09/07/2024 | 9 Av Jean Jaures | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Jean Jaures | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 12/06/2024 | 6 Av Leclerc | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 05/06/2024 | 41 Rue St-michel | 912 313 € | 139 m² | 6 563 € |
| 31/05/2024 | 135 Rue De Gerland | 735 000 € | 133 m² | 5 526 € |
| 30/05/2024 | 34 Rue Chevreul | 818 250 € | 140 m² | 5 845 € |
| 10/04/2024 | 28 Rue Chalopin | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 09/04/2024 | 5 Quai Claude Bernard | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 05/03/2024 | 229 Rue Marcel Merieux | 132 000 € | 178 m² | 742 € |