640 000 €
T8
170 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT
69005
-39%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • point du jour
Terrain
998 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
22 440 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LYON 5EME ARRONDISSEMENT
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640 000 € | 3 765 € | 170 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 158ter Rue Commandant Charcot | 531 400 € | 140 m² | 3 796 € |
| 03/03/2025 | 5 All De Bretagne | 805 000 € | 165 m² | 4 879 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Du Fort St Irenee | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Doc Alberic Pont | 943 500 € | 180 m² | 5 242 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Jean Louis Vincent | 689 800 € | 150 m² | 4 599 € |
| 08/04/2024 | 158 Rue Pierre Valdo | 850 000 € | 151 m² | 5 629 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Jean Louis Vincent | 844 150 € | 143 m² | 5 903 € |
| 20/06/2023 | 40 Rue Des Chevaucheurs | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Appian | 996 880 € | 194 m² | 5 139 € |
| 26/04/2023 | 8b Rue De La Garenne | 912 100 € | 174 m² | 5 242 € |
| 20/04/2023 | 21b Rue Simon Jallade | 850 850 € | 155 m² | 5 489 € |