339 200 €
T2
54 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT
69005
+37%
vs marché
6 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • saint just
Étage
10e étage
Construction
1957
Copropriété
120 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
F
373 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
iad France - Jean-Michel Hugonnard vous propose: Opportunité rare: une vue à couper le souffle sur Lyon.Niché au 10ème étage, sur le toit d’une résidence sécurisée, à 2 minutes à p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 683 €
Prix net vendeur
321 517 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 078 €
Capital à emprunter
363 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 816 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
818 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
687 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
818 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
818 €
Fourchette marché
681 - 972 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 818 €
Mensualité crédit
- 1 573 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-1 012 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT
4 515-4 665€
221j
4 648-4 798€
110j
5 239-5 389€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 43 Rue Pierre Valdo | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Du Petit College | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 10 Av De Menival | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 14/05/2025 | 10 Av De Menival | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Quarantaine | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Trois Maries | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Noyers | 202 950 € | 61 m² | 3 327 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Menival | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 24/04/2025 | 40 Rue Des Macchabees | 199 050 € | 45 m² | 4 423 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Boeuf | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De Trion | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 15/04/2025 | 57 Rue Joliot Curie | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 15/04/2025 | 80 Rue Pierre Valdo | 265 700 € | 65 m² | 4 088 € |
| 09/04/2025 | 86 Quai Pierre Scize | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 07/04/2025 | 19 Mte Saint Barthelemy | 122 130 € | 50 m² | 2 443 € |