250 000 €
T2
52 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT
69005
+4%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • vieux-lyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Fourchette marché
681 - 972 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT
4 713-4 863€
61j
4 894-5 044€
124j
5 009-5 159€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 43 Rue Pierre Valdo | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Du Petit College | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 10 Av De Menival | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 14/05/2025 | 10 Av De Menival | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Quarantaine | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Trois Maries | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Menival | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Noyers | 202 950 € | 61 m² | 3 327 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Saint Georges | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 24/04/2025 | 40 Rue Des Macchabees | 199 050 € | 45 m² | 4 423 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Boeuf | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De Trion | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 15/04/2025 | 80 Rue Pierre Valdo | 265 700 € | 65 m² | 4 088 € |
| 15/04/2025 | 57 Rue Joliot Curie | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Trois Maries | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |