219 000 €
T3
59 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT
69005
-8%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • champvert
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
283 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Idéalement situé au cœur du Point du Jour – Lyon 5ᵉ, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, Mongest Immobilier vous propose ce magnifique appartement T3 de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 928 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Fourchette marché
837 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT
3 881-4 031€
96j
4 047-4 197€
101j
4 170-4 320€
99j
4 513-4 663€
99j
4 611-4 761€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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224 000 € | 3 446 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 43 Rue Pierre Valdo | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Du Petit College | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 02/06/2025 | 163ter Rue Joliot Curie | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Garde | 240 700 € | 75 m² | 3 209 € |
| 22/05/2025 | 10 Av De Menival | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 14/05/2025 | 10 Av De Menival | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Quarantaine | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Noyers | 202 950 € | 61 m² | 3 327 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Menival | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 24/04/2025 | 40 Rue Des Macchabees | 199 050 € | 45 m² | 4 423 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Boeuf | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De Trion | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 15/04/2025 | 80 Rue Pierre Valdo | 265 700 € | 65 m² | 4 088 € |
| 15/04/2025 | 57 Rue Joliot Curie | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 09/04/2025 | 86 Quai Pierre Scize | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |