2 144 €

T3 135 m²

LYON 5EME ARRONDISSEMENT 69005

-100% vs marché

16 €/m²

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2 144 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 135 m²

LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • saint just

Étage 2e étage

Garage Chauffage gaz

DPE C 143 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Situé à proximité immédiate de Fourvière et du quartier historique du Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, venez découvrir ce magnifique T3 au 2° étage d'un immeub...

Quartier saint just

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 144 €

Honoraires agence (~5,0%) -102 €

Prix net vendeur 2 042 €

Frais de notaire +1 564 €

Émoluments 94 €

Droits & taxes 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 708 €

Capital à emprunter 3 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 €/mois	133 €/mois	3 696 €	359 €	3,15%
10 ans	33 €/mois	100 €/mois	3 960 €	623 €	3,20%
15 ans	24 €/mois	73 €/mois	4 320 €	983 €	3,30%
20 ans	19 €/mois	58 €/mois	4 560 €	1 223 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 €/mois	52 €/mois	5 100 €	1 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

556,34%

11 928 €/an

Rendement net

362,79%

après charges

Cashflow

+638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 994 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 835 €/an

GLI (3,0%) 358 €/an

Vacance locative 994 €/an

Total charges 4 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 994 €

Fourchette marché 837 - 1 170 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 994 €

Mensualité crédit - 9 €

Charges mensuelles - 346 €

Cashflow positif ✔ +638 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 3p, LYON 5EME ARRONDISSEMENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT

3 881-4 031€

96j

4 047-4 197€

101j

4 170-4 320€

99j

4 513-4 663€

99j

4 611-4 761€

70j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	19 Quai Romain Rolland	105 000 €	139 m²	755 €
28/04/2025	26 Rue De Trion	520 000 €	125 m²	4 160 €
31/03/2025	32 Rue Des Aqueducs	370 000 €	118 m²	3 136 €
21/03/2025	16 Rue De Tourvielle	381 950 €	110 m²	3 472 €
18/03/2025	2 Pl Saint Jean	1 050 000 €	139 m²	7 554 €
18/03/2025	209 Av Barthelemy Buyer	310 550 €	108 m²	2 875 €
17/03/2025	16 Rue Du Boeuf	535 000 €	125 m²	4 280 €
17/03/2025	16 Rue Du Boeuf	750 000 €	125 m²	6 000 €
12/03/2025	8 Rue Francois Vernay	500 000 €	114 m²	4 386 €
10/03/2025	177 Rue Joliot Curie	315 000 €	110 m²	2 864 €
14/02/2025	11a Rue De Trion	397 000 €	110 m²	3 609 €
16/12/2024	6 Rue Des Granges	559 300 €	120 m²	4 661 €
16/12/2024	138 Rue Commandant Charcot	362 000 €	110 m²	3 291 €
10/12/2024	14 Rue Soeur Bouvier	535 575 €	110 m²	4 869 €
25/10/2024	99 Av Barthelemy Buyer	325 000 €	130 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).