1 130 000 €
T4
143 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+42%
vs marché
7 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 143 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 810 €
Prix net vendeur
1 076 190 €
Frais de notaire
+75 640 €
Émoluments
10 795 €
Droits & taxes
63 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 205 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 205 640 €
Capital à emprunter
1 205 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 411 €/mois | 43 670 €/mois | 1 210 524 € | 125 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 578 €/mois | 32 055 €/mois | 1 269 360 € | 184 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 651 €/mois | 23 185 €/mois | 1 377 180 € | 292 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 237 €/mois | 18 900 €/mois | 1 496 880 € | 411 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 1 629 600 € | 544 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
19 800 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 466 - 1 976 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 5 242 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-4 118 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
5 398-5 548€
70j
5 571-5 721€
126j
5 868-6 018€
122j
6 175-6 325€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Gaspard Andre | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 5 700 000 € | 130 m² | 43 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Plat | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 17/12/2024 | 32 Crs De Verdun Perrache | 237 500 € | 114 m² | 2 083 € |
| 29/11/2024 | 26 Quai Jean Moulin | 750 000 € | 138 m² | 5 435 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Duhamel | 644 020 € | 124 m² | 5 194 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue President Carnot | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue De Conde | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Remparts D'ainay | 780 450 € | 134 m² | 5 824 € |