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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 112 m²
EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Lucille Killian -*Découvrez cette opportunité à rénover*Vaste appartement de 112,14 m² aujourd'hui T3, idéal pour créer un T4 familial avec trois belles ...
9 Rue Emile Duport 69009 Lyon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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490 000 € | 4 375 € | 112 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Gaspard Andre | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 5 700 000 € | 130 m² | 43 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Plat | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Guynemer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Quai Jean Moulin | 430 300 € | 99 m² | 4 346 € |
| 11/02/2025 | 1 Quai Antoine Riboud | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Casimir Perier | 477 700 € | 95 m² | 5 028 € |
| 04/02/2025 | 1 Crs De Verdun Gensoul | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 29/01/2025 | 19 Crs Suchet | 362 000 € | 94 m² | 3 851 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Jarente | 568 180 € | 103 m² | 5 516 € |